La Regla 2 Minuto de inquilinos morosos
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¿Puedo denunciar a algunos vecinos que tienen exclusivamente golpe a un servicio y que paga todo la comunidad?
El primer paso es hacer una comunicación firme al inquilino moroso. Hay que realizarlo por escrito y debe proyectar registrado. Lo mejor es el burofax, no obstante que deja constancia fehaciente.
Sin bloqueo, esto no avala a que haya menos inquilinos morosos, sino que puede deberse a la suspensión de desahucios y lanzamientos impuesta por el Gobierno. Esta medida indagación proteger a los colectivos más vulnerables impidiendo que se les desaloje de su vivienda habitual.
En el caso de que la comunidad acuerde comenzar una obra de mejoramiento que no sea necesaria para el edificio, y si esta supera el importe de tres cuotas mensuales de gastos, el propietario que no esté de acuerdo podrá negarse a pagar la reforma, y la comunidad no podrá tocar su cuota.
Si ausencia de lo antecedente ha surtido efecto, comienza el proceso de desahucio para echar al inquilino moroso. El proceso de desahucio es prolongado y extenuante, con una duración media de ocho meses. Se recupera la vivienda, pero no siempre las cantidades adeudadas, por lo que, hay que evitar verse envuelto en una situación tal.
En caso de no observar voluntad de resolución por parte del moroso, hay una serie de recursos legales a disposición de los vecinos. Los propietarios pueden privar al vecino deudor de su derecho de voto (no morosos comunidades de vecinos Vencedorí de voz) en las juntas.
Si el demandado no comparece en presencia de el tribunal o no se opone a la demanda, éste deberá de hacer frente a sus pagos o el enjuiciador ordenará la ejecución de los fortuna del deudor con fin de saldar la deuda, pudiendo ser embargados hasta cubrir la cantidad adeudada.
…. Esto no acabo aqui, por que una hora mas tarde llaman a mi puerta. Y me avenencia a tres vecinos que de muy malas formas, con forma intimidatoria y dictadora, increpan contra mi, sin darme opcion, ni preguntar, ni intencion por entender mi version u observar mi postura, frente a la aire del operario (y valorar con todo ello la situacion). Se permitieron con una grandisima desliz de respeto hacia mi y sin intencion otra momento, de escuchar y ni siquiera adivinar un apice de fiabilidad a mi version de los hechos, a PROHIBIRME dirigirma al operario. Diciendome que deje a la Familia trabajar honradamente. Y una serie de motivos totalmente inciertos, y un pleito e imagen creada ayer sobre mi, y en presencia de otros vecinos, que no es la realidad….
Luego que en mi caso cuando me fui un viernes aún no estabas puesto el disco de prohibido aparcar (que por lo gastado lo pusieron al medio día del viernes) ese fin de semana lo pase en otro domicilio y el lunes a las 7 de la tarde cuando llegué a mi casa del trabajo la molinete se había llevado mi coche. Hay responsabilidad por parte de la comunidad.
Aparte de tratar de resolver el tema amigablemente poniendo en contacto a las dos partes, mi pregunta es qué prevenciones LEGALES tengo que realizar para que el evitar embargos o actuaciones contra mí o mi firme.
El propietario es el único responsable de los gastos comunitarios. El inquilino no debe retribuir las cuotas comunitarias, da igual lo pactando en el acuerdo de inquilinato.
Realizar todas aquellas modificaciones que considere convenientes en su vivienda, siempre y cuando estas no supongan un perjuicio para el resto de propietarios. Dichos cambios tendrán que ser notificados al presidente o al administrador de la comunidad.
El Fichero de Inquilinos Morosos se retroalimenta de las incidencias informadas por profesionales inmobiliarios, propietarios particulares y sentencias judiciales. Es el primer registro de morosidad hendido tanto a empresas como a particulares.